近期，一系列不同的利好政策在樓市頻頻密集實施。

　　就在上周六，蘇州正式發布 "認房不認貸 "政策，太倉銀行開始執行首付新政，存量首套房貸款利率下調，四大國有銀行紛紛出臺調整細則。

　　太倉限購政策

　　1. 購房條件外地戶口無需社保/個稅、積分，可在太倉購買1套房;2.限購范圍本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房(本市戶籍包括：①以家庭為單位，有蘇州六區+四縣市戶籍②蘇州集體戶口③外來人才引進)外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房特別注意：1.外地人賣房后，且名下無房，兩年內無需社保或個稅可直接購房2. 非限購區域(常熟、張家港)購房不計入家庭限購套數。3. 無需社保，外地戶口(蘇州大市名下無房)在太倉可買一套房;本科畢業上傳畢業證可買三套房;

　　太倉限貸政策

　　9月2日，蘇州四部門發文將執行“認房不認貸”新政，銀行、樓盤開始按首套首貸“2成首付”執行。

　　最新限貸政策如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策。

　　即認房不認貸后，太倉首付政策執行“2+3+3”。

　　1、太倉無房無貸：首付2成利率4.0%2、太倉無房但是其他城市有房貸：首付2成，利率4.0%3、太倉蘇州有房無貸款：首付了3成，利率4.0%4、太倉有房且有貸款： 首付3成，利率4.4%簡而言之：只看太倉有沒有房，沒房首付最低20%;有1套房不管貸款結清沒結清，首付最低均為30%，有2套停貸。

　　商業貸款政策

　　1.首套首貸

　　最低首付款比例不低于20%

　　2.二套住房

　　有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%;

　　(對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)

　　有房有貸：最低首付款比例30%;

　　(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)

　　3.第三套住房及以上

　　對于擁有兩套及以上住房的居民家庭需要全款買房，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　公積金貸款政策

　　①公積金貸款額度提升

　　首次使用，個人最高可貸78萬，家庭首次使用最高可貸117萬;二次使用，個人最高可貸39萬，家庭最高可貸65萬。

　　有兩個及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可貸117萬。

　　公積金貸款首次使用，按公積金賬戶余額的15倍計算 (原來是10倍) ;

　　第二次使用，按公積金賬戶余額的10倍計算 (原來是6倍);

　　此外，多子女家庭(有2個及以上未成年子女的)，上限可以上浮30%，即第一次家庭最高貸117萬，個人最高貸78萬，第二次家庭最高65萬，個人最高39萬。

　　需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數覆蓋公積金部分月供雙倍。

　　②公積金提取做首付

　　太倉公積金可以提取做買房首付。

　　購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，后期憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ;二手房，是打入資金托管賬戶。

　　提取余額后，并不影響公積金貸款額度。

　　③公積金支持商轉公、純公積金支持以貸沖貸

　　④最新商貸+公積金貸款利率

　　根據最新調查顯示，目前太倉各大銀行的房貸利率為：首套首貸最低4.0%;二套已還清最低4.0%;二套未還清最低4.4%。

　　降存量首套房貸款利率

　　國有大行存量首套房貸款利率下調細則公布

　　自2023年9月25日起，銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。

　　對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限。

　　原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行將主動進行批量調整，無需客戶申請。

　　帶押過戶

　　目前太倉區域/縣市可以帶抵押過戶。

　　換購住房減免個稅新政

　　1、時間有限制，賣房和買房必須都要在一年之內執行，要在2022年10月1日到2025年12月31日這個時間段里面，中間不能隔超過一年的間隔。2、賣出的時間看個稅繳納時間;再購房之時，新房看開發商備案合同時間，二手房看契稅單和不動產權證的登記時間。3、需要按照房產證本人才能執行退稅，也就是說，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。4、賣房金額小于買房金額，退全額;賣房金額大于買房金額，按比例退稅。

　　舉例：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。

　　2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。

　　若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元)。(假設以上均為不含增值稅價格)

　　5、要在同一個城市進行賣和買的交易，賣外地房子在蘇州買房不能退稅;蘇州大市內都可以跨區實行。

　　6、退稅時，新房要拿著房本，購房合同原件復印件，身份證等相應的資料;二手房需要房屋交易合同、不動產權證及其復印件，到房產交易中心進行個人所得稅退稅。

　　如新購入的是二手房，需提供買賣合同、不動產權證及其復印件;入新購入的是新房，需提供經備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件。