"我接到十幾個(gè)中介的語音，就像一放寬大伙要搶一樣，他們眼中的房?jī)r(jià)也在上漲"，蘇州購房者趙野(化名)對(duì)筆者說。

　　樓市新政出臺(tái)后，他也被邀請(qǐng)去看房，中介都顯得很高興，感覺市場(chǎng)馬上就要升溫了。

　　9月11日，蘇州發(fā)布樓市新政，主要涉及嚴(yán)格配套和改善性住房需求共四條。 對(duì)于市場(chǎng)影響最大的有：購買120平方米以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。 這意味著，120平方米以上的大戶型住房將不再限購。

　　另外政策還提到優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

　　為激活樓市，蘇州還會(huì)采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式，以及落實(shí)降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

　　政策一出，蘇州市場(chǎng)就傳遍了對(duì)新政的總結(jié)，新政取消外地戶籍購房限制;不看戶籍，120平米以內(nèi)都可買3套;不看戶籍，120平米以上不限套數(shù)。

　　蘇州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆畲蟮耐黄剖翘K州取消了對(duì)于120平米以上房子的限購，主要是希望改善的、有購買力的人繼續(xù)出來買房。

　　隨后蘇州各大銀行也落實(shí)了最新政策，二套房無貸款記錄或貸款已結(jié)清，首付最低2成;二套房貸款未結(jié)清，首付最低3成。

　　根據(jù)目前蘇州各大銀行的房貸利率，首套首貸最低4.0%、二套已還清最低4.0%，這比當(dāng)前的5年期LPR降了20個(gè)基點(diǎn)，而二套未還清，放貸利率最低則為4.4%。與其他二線核心城市相比，蘇州的放貸利率水平也到了歷史低點(diǎn)。

　　蘇州針對(duì)性地出臺(tái)這一解除限購政策的背景是，過去兩年，在蘇州出讓的大部分土地中，都有對(duì)戶型的明確要求，其中120平以上的房源占據(jù)絕大多數(shù)，但在這兩年樓市成交下滑后，這部分房源的庫存增加，去化變得緩慢。

　　今年1-8 月，蘇州新房累計(jì)成交量為30019 套，同比大幅下降42.92%。8月份在政策出臺(tái)預(yù)期下，雖有一定好轉(zhuǎn)，但同比依然下降，蘇州8月新房成交為3191 套，同比下降超過29%。

　　另據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)，今年上半年市場(chǎng)銷售金額前十的項(xiàng)目中，主力戶型基本都在120平以上，其中8個(gè)盤的主力戶型在200平以上。這說明，在蘇州市場(chǎng)，開發(fā)商也更愿意做改善戶型。

　　值得一提的是，9月13日，蘇州樓市核心區(qū)工業(yè)園區(qū)立即有項(xiàng)目拿到了銷售許可證，華潤(rùn)保利湖西觀云二批房源取證，即將加推6棟樓共227套房，這是蘇州新政后首個(gè)領(lǐng)證的新盤，也是該樓盤最后一批房源。

　　根據(jù)湖西觀云相關(guān)信息，此次開盤建面約143平米的戶型約35套，建面約197平米的戶型約96套，建面約258平米戶型約91套，另有少量非標(biāo)小戶型。項(xiàng)目備案均價(jià)54800元/平米，備案總價(jià)區(qū)間在每套591.06萬-1557.13萬，這是當(dāng)前蘇州市場(chǎng)均價(jià)、總價(jià)最高的項(xiàng)目之一。

　　要知道，湖西觀云上個(gè)月開盤，262套房子共有3064組購房者搖號(hào)，中簽率約6.3%。這說明蘇州市場(chǎng)的高端購買力仍在，但會(huì)集中于個(gè)別核心地段的項(xiàng)目。

　　新政后，改善客群門檻大幅降低，湖西觀云作為高端改善項(xiàng)目，將是檢驗(yàn)新政效果的最好標(biāo)的。

　　一位上次就參與湖西觀云打新的購房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆F(xiàn)在外地人買園區(qū)的房子可以直接認(rèn)籌，好多人都要去搖號(hào)，感覺要爆火了。

　　除了湖西觀云，界面新聞從蘇州多個(gè)售樓處置業(yè)顧問發(fā)的消息看，新政后，項(xiàng)目來訪明顯增加很多。但截至目前，市場(chǎng)還沒有明確數(shù)據(jù)。

　　二手房方面，趙野對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆约号笥训姆孔訏炫屏艘荒炅耍驗(yàn)槭切^(qū)最低價(jià)，新政后很快就成交了。

　　由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，只從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新政前后成交量暫無明顯變化。

　　限購取消當(dāng)日，蘇州市一夜之間共掛牌 12 幅地塊，其中高新區(qū) 5 幅、姑蘇區(qū) 1 幅(定價(jià)房)、吳中區(qū) 4 幅、相城區(qū) 2 幅。

　　這 12 幅住宅用地的開工總價(jià)為 142 億元人民幣，最高限價(jià)為每平方米 26,500 元人民幣，開工建筑面積上限為每平方米 30,475 元人民幣。

　　克而瑞研究報(bào)告指出，一系列寬松政策相繼落地蘇州樓市，短期內(nèi)對(duì)恢復(fù)樓市信心起到了一定的積極作用。在政策利好下，9 月份蘇州樓市交易量有望環(huán)比增長(zhǎng)。但受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市場(chǎng)信心仍顯不足，預(yù)計(jì) 9 月份蘇州樓市增量有限。