繼國有銀行宣布入股房貸利率下調細則后，多家股份制銀行也于近日發布相關公告。 可以預見，接下來，違規交換房貸的空間將被大幅壓縮，個別流氓中介也不會希望借款人動歪腦筋'交換房貸'，否則將得不償失。

　　此前一段時間，存量房貸利率普遍高于消費貸、經營貸利率，個別不法中介便向借款人推銷所謂的“轉貸降息”生意。具體來看，不法中介先借給客戶一筆過橋資金，讓客戶把房貸還清;然后，不法中介再幫助客戶向銀行申請消費貸款或者經營貸款，客戶用這筆貸款歸還過橋資金。這樣一來，消費貸、經營貸置換了房貸，借款人每月需償還的利息有所降低。

　　如今，這條路徑不再有利可圖，原因就在于，房貸與消費貸、經營貸之間的利率差已大幅縮小。部分借款人為何會落入違規轉貸的陷阱?主因是想省錢、節約利息。例如，存量房貸利率調降前，某借款人的房貸利率是5.1%，消費貸利率為3.8%，二者之間的價差是1.3個百分點;調降后，借款人的房貸利率可能降至4.3%，價差被壓縮至0.5個百分點。

　　如果有人說，即便上述價差大幅縮小，轉貸依然有“小利”可圖，此觀點忽略了一個重要事實——天下沒有免費的午餐。不法中介向借款人提供的過橋資金，其價格不透明，往往遠高于正常利率水平。此外，不法中介還可能收取各種名目的手續費、服務費等。這些成本的總額很可能已超過房貸、消費貸之間的微薄利差，如果算總賬，借款人反而虧錢了。

　　除了虧錢，轉貸者還將承擔違法違規風險。首先是“騙貸”風險。根據規定，借款人申請經營貸款的前提是擁有實際經營的公司。然而，不少轉貸者并沒有公司，所謂的“公司”是不法中介通過偽造證件、流水等途徑包裝出來的。其次是“違約”風險。根據規定，經營貸款必須用于企業的生產周轉，不可挪作他用，但借款人卻拿這筆錢歸還房貸，明顯違反了合同約定。銀行若發現此事，借款人不僅要承擔違約責任，自身的征信記錄也將受損。

　　調降存量房貸利率的合法合規途徑是，借款人通過銀行官網、手機銀行、微信公眾號、線下網點等渠道，與銀行充分溝通，詳細了解執行細則，并根據自身情況準備好相關材料。針對目前備受關注的申請方式問題，銀行業已基本達成共識：如果某筆存量房貸是“二套轉首套”，借款人需要主動向銀行提出申請，并提供證明材料;如果某筆存量房貸已經按照首套房標準執行，銀行將于9月25日對此類貸款集中批量調整，借款人無需再申請。

　　需要注意的是，在一些一線熱點城市，房貸利率下調的存量資金有限，房貸與消費貸、經營貸之間仍存在一定的利差。對此，金融管理部門應加大調查力度，避免貸款被非法挪用，作為金融機構不僅要定期進行自查，還要做好資金流向的監控，把好審核關口，有效降低風險隱患這可以通過以下方式來實現。