近期，多個(gè)二線(xiàn)城市松綁樓市政策：福建福州、廈門(mén)、四川成都、遼寧沈陽(yáng)等多個(gè)二線(xiàn)城市擬于近日降低二套房首付比例，可能會(huì)進(jìn)一步降低到20%、30%。

　　今年6月，青島發(fā)布樓市新政，非限購(gòu)區(qū)首套首付降至2成，二套降至3成，同時(shí)還放松限售、推行房票制等。

　　青島是全國(guó)首個(gè)執(zhí)行首套房?jī)沙墒赘兜膹?qiáng)二線(xiàn)城市，而近期多個(gè)二線(xiàn)城市傳出降首付消息，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

　　從七月開(kāi)始，官方多次提及支持剛性和改善性需求、指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、城中村改造等措施。

　　在中央高層的論調(diào)之下，強(qiáng)二線(xiàn)省會(huì)城市先后落地了樓市松綁政策，比如安徽合肥、河南鄭州、江蘇南京等。

　　比如說(shuō)河南鄭州發(fā)布“鄭15條 ”，首提認(rèn)房不認(rèn)貸、江蘇南京給予新房購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　此外，還有海南、南昌、貴陽(yáng)、惠州等多個(gè)二三線(xiàn)城市都發(fā)布了樓市新政以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布，此類(lèi)政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。

　　我們的城市蘇州目前還未有優(yōu)化政策出臺(tái)。主城四區(qū)從五六月份開(kāi)始執(zhí)行的契稅補(bǔ)貼將于8月20日左右到期。

　　當(dāng)前，政策能否快速落地以及市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏都將影響接下來(lái)蘇州樓市表現(xiàn)。

　　就在昨天，央行公布逆回購(gòu)中標(biāo)利率較上期降低10個(gè)基點(diǎn)，MLF中標(biāo)利率降低了15個(gè)基點(diǎn)!

　　目前LPR為4.2%，如果LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，那么接下來(lái)LPR即將調(diào)整為4.05%!

　　而目前房貸利率蘇州執(zhí)行的都是4.2%-20個(gè)基點(diǎn)，也就是4%;

　　如若LPR調(diào)整為4.05%，蘇州的房貸利率將正式進(jìn)入3字頭時(shí)代!

　　但是， 本次MLF中標(biāo)利率降了10個(gè)基點(diǎn)加作為新一輪宏觀刺激政策的有機(jī)組成部分，也被視作是調(diào)降LPR利率的 前兆，并且向市場(chǎng)釋放了新一輪寬松政策的信號(hào)。

　　當(dāng)前地方政策持續(xù)放松已經(jīng)成為確定趨勢(shì)，對(duì)于蘇州樓市來(lái)說(shuō)，目前的關(guān)鍵點(diǎn)依然還是在于政策的落實(shí)速度，同時(shí)政策力度的大小也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　從需求端來(lái)看,下調(diào)存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付比例、調(diào)降住房交易成本、適度松綁限購(gòu)政策等都是市場(chǎng)期盼的需求端支持。

　　并且政策落地到傳導(dǎo)再到銷(xiāo)售見(jiàn)效依然需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)行業(yè)整體去化和市場(chǎng)現(xiàn)狀很難迎來(lái)大的改變。