2023年9月25日起可申請給首套房貸降息。據(jù)了解，2023年8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　《通知》提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

　　首套房貸降息怎么申請

　　1、了解政策和利率環(huán)境

　　首先，了解當(dāng)前的房貸政策和市場利率情況。關(guān)注央行的利率政策和相關(guān)政府機(jī)構(gòu)發(fā)布的房貸政策，以及銀行的公告和通知。

　　從目前看，符合房貸降息條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　2、評(píng)估自身情況

　　評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力。考慮自己的信用記錄、收入水平、債務(wù)負(fù)擔(dān)等因素，確定是否符合降息條件，并確保有足夠的財(cái)務(wù)能力進(jìn)行房貸還款。

　　3、聯(lián)系貸款銀行

　　與貸款銀行的客戶服務(wù)部門或貸款經(jīng)理取得聯(lián)系，表達(dá)申請降息的意愿?？梢酝ㄟ^電話、郵件或親自前往銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行溝通。

　　4、提交申請材料

　　根據(jù)銀行要求，準(zhǔn)備并提交相應(yīng)的申請材料。

　　5、進(jìn)行談判和協(xié)商

　　與貸款銀行展開談判和協(xié)商，就降息條件進(jìn)行討論。根據(jù)個(gè)人情況和市場利率狀況，提出合理的降息要求，并充分表達(dá)自己的還款意愿和能力。

　　6、簽署協(xié)議

　　如果銀行同意降息，需要簽署相關(guān)的協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，明確新的利率、還款方式和具體條款。確保在簽署前仔細(xì)閱讀并理解所有條款，避免不必要的糾紛或誤解。